马光远：房贷新政如何影响房价走势？

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房贷新政如何影响房价走势？ 文｜马光远 2020年12月31日，央行、银保监会下发了 《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 。通知对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理，设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。 具体为： 大型银行房地产贷款和个人住房贷款占比的上限分别为40%/32.5%，中型银行为27.5%/20%，小型银行为22.5%/17.5%，县域农信合作社为17.5%/12.5%，村镇银行12.5%/7.5%。 对于这个“通知”对未来房地产市场的影响，业界的看法似乎没有那么严重。比如有观点认为，通知对房地产开发贷款和个人住房贷款的比重进行设限，对整个市场的影响有限，因为相对于去年 8月份出台的“三条红线”政策 ，目 ………………………………