主要观点总结
该文章主要对广州2024年土拍市场进行了详细的总结，包括地块端、房企端、政府端等多个方面的分析。同时，也展望了2025年广州土拍市场的情况，包括推出的地块特色和市场趋势等。文章还通过具体案例，解释了地块对市场的可能影响以及政府如何努力卖地等情况。
关键观点总结
关键观点1: 广州2024年土拍市场概述
全年共卖出了49宗宅地，成交金额约772.7亿，与上年相比有所缩水，但仍实现了650亿的KPI。从地块端、房企端、政府端等多个方面分析了市场情况。
关键观点2: 地块端分析
从区域分布来看，外围区以量取胜，中心区贡献突出。全年溢价地块只有8宗，大致分为核心区顶流地块、小而美地块和安置房地块三类。这些地块将对2025年楼市产生深刻影响。
关键观点3: 房企端分析
央国企依旧是拿地的绝对主力，包揽了今年绝大多数地块。同时，民企和混合所有制企业也参与了土拍市场，如亚伦集团和顺居置业等。市场信心逐渐回升。
关键观点4: 政府端分析
政府在卖地方面做了诸多努力，包括突破户型新规、量身定制配套、盘活存量用地、多部门协同推动“拿地即开工”等。进入2025年，广州还将推出更多优质地块，并鼓励建设“好房子”。
文章预览
2025年第一个工作日，用来做土拍年终盘点，再合适不过了。 2024年全年，广州一共卖了49宗宅地，累计成交金额约 772.7亿 ，相比23年缩水不少，但也实现了650亿KPI，成交地块数量上也是近3年来最高的。 这是总量。 想真正剖析清楚这场土拍，我们不妨从几个维度来看： 一是地块端。 1）从区域分布来看，外围区以量取胜，中心区贡献突出。 2024年全年，外围区一共卖了27宗地，中心区是22宗。 具体到各区，天河、海珠、南沙是绝对的“扛把子”，各自卖了8宗地，其次是番禺（7宗），花都（6宗）等。 但论对“钱袋子”的贡献，还得是中心区，尤以天河、海珠为甚。 其中，天河区一共卖了287亿+，占全市成交总金额37.2%，主要贡献，是59亿+的琶洲南三兄弟，和47亿+的三滘立交。 海珠区205亿+，占全市成交总金额26.6%，主要贡献，是59亿+的琶洲南三兄弟
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