想卖房，得抓紧了

主要观点总结

文章讨论了房地产市场的现状，包括新建商品房销售面积的下降、房地产开发投资的下降、贷款规模的下降以及库存的增长。文章还提到了房价上涨与贷款规模的关系，杠杆产品的风险，以及政府推动房地产市场止跌回稳的措施和对“好房子”的强调。最后，文章反映了当前年轻人的观念变化，对买房的需求不再强烈。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场数据下滑

新建商品房销售面积和房地产开发投资均同比下降，但库存数据增长。

关键观点2: 房价与贷款规模的关系

房价的上涨主要依赖于贷款规模，杠杆产品存在双刃剑特性，高风险。

关键观点3: 政府推动房地产市场稳定

政府工作报告强调推动房地产市场止跌回稳，包括调减限制性措施、改造城中村和危旧房等。

关键观点4: 好房子的概念与年轻人的观念变化

政府强调好房子，但年轻人对购房的需求不再强烈，更倾向于租房生活。

关键观点5: 市场现状与存量问题

市场成交活跃，但存量房屋价格越高，销售难度越大。

文章预览

很多人说，房地产小阳春来了，成交活跃，价格回升。 要不是天天关注着，我差点都信了。 打眼一看，房地产开发和销售数据几乎都是负的。 2025年1- 2 月，新建商品房销售面积 10746 万平方米，同比下降 5.1% ，降幅比上年全年收窄 7.8 个百分点。 全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。 有一个数据是正的，库存。 2 月末，商品房待售面积 79891 万平方米，同比增长 5.1% 。其中，住宅待售面积增长 6.6% 。 贷款同比下降86%，这才是釜底抽薪。 网上有个问题，说如何看待“2025年1-2月，中国居民累计新增贷款547亿元，同比下降86%”？ 房子是一种典型的杠杆资产。按照20%首付比例，80%贷款，杠杆率1:4。房价的上涨，从需求端，主要取决于贷款规模。再细分看，取决于居民的加杠杆能力和加杠杆意愿。 说人话，就是手 ………………………………