存量房贷利率下调，你能省多少钱？——房贷测算小工具

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NO.344 2024.09.26 工欲善其事，必先利其器 //   - 前言 -   ◆ ◆ ◆ ◆ ※2019年10月到2023年12月14日，北京首套房贷利率为LPR+55基点，二套房为LPR+105基点。 ※ 2024年“517新政”新政后，北京、上海、深圳等一线城市均将首套房贷利率下限调整为LPR-45个基点。根据当时的LPR，北京首套房贷利率降至3.5%，二套则降为3.7%(五环外)或3.9%(五环内)。 周二，央行行长潘功胜宣布将降低存量房贷利率0.5个百分点左右。那么，作为背负着房贷的打工人，每个月能省多少钱？最后合计将减少多少支出呢？ 本篇将介绍一个小工具——《等额本息/等额本金——房贷月供及提前还款明细表》。 以北京为例，假设为2022年1月首套购房，首付200万，贷款300万，期限25年，采用等额本息的方式，且签订的是每年1月份跟随LPR调整的合同。当时政策为LPR+55BP，所以房贷利率为4.6%+0.55%=5.1 ………………………………