北京买房：理清思路，购房建议1316

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Q : 请问你怎么看待北京的租售比高达700这个现象？而世界惯例是200-300。中国的租金回报率只有1.5%，而美国能达到5%以上。 A： 1、投资回报最好别看毛利率，净利率才能体现出真实的收益。饭馆儿毛利70%甚至更高，但刨去房租水电原料和人工就弄不好还赔钱呢，否则也不会那么多倒闭转让的。 2、假定一套100平的房子售价700万，月租金1万年租12万，租售比700。持有成本主要是物业费，按平均3.5元计算，物业费是3.5*100*12=4200。 当然，这我还没计入租金税，因为大多数业主都不交，就算交的话也是租客出钱。但也列上吧，以北京来说是租金的5%，那以1万来说就是每年6000。那回报率就是（12-0.42-0.6）/700=1.57%。 3、那假定美国的一套房，同样是100平米，100万美元约等于700万人民币吧。先请问他们的持有成本是多少？一般都是房产税1.5%，不反对吧？ 然后如 ………………………………