私募REITs与公募REITs的区别简析

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随着我国公募REITs制度的设立和逐步完善，公募REITs产品的成功发行对于盘活我国基础设施领域的存量资产具有重要意义。但同时也因公募REITs产品对底层资产的要求较为严格，在国内存量基础设施资产质量不一的情况下，部分相对优质的底层资产暂难以达到公募REITs的发行条件。相较于公募REITs，私募REITs对底层资产的合规性要求等发行条件相对宽松，管理机制较为灵活，通过发行私募REITs也可实现有效盘活资产取得融资的目的。 2023年12月底，全国首单持有型不动产资产支持专项计划“华泰－中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划”的成功设立，标志着国内私募REITs新模式的开启，为优质不动产发行 资产证券化 产品提供了一条创新的路径；2024年5月底，“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”的设立是继上述华泰-中交项目之 ………………………………