主要观点总结
文章主要提醒读者近期诈骗高发，需小心甄别新加好友。同时，介绍了禅城亚艺的二手房信息，包括小区文华郦苑的详细房屋信息、价格、楼龄、交通配套、教育配套以及周边配套等。最后提供了联系方式和卖房注意事项。
关键观点总结
关键观点1: 诈骗风险提醒
近期诈骗高发，业主需谨慎，小心甄别新加好友，特别是要求语音/换聊天APP的需慎重。
关键观点2: 禅城亚艺二手房介绍
详细介绍了禅城亚艺的二手房信息，包括房屋地址、价格、楼龄、物业管理、户型等。
关键观点3: 交通配套与教育配套
小区交通便利，附近有地铁站和公交站。小区附近还有多所幼儿园和小学、中学，方便孩子上学。
关键观点4: 生活配套与房源优势
生活配套齐全，购物、医疗、休闲都有。房源采光好，装修新净，保养好，自住舒适。
关键观点5: 卖房注意事项
提醒业主急售、笋盘优先，价格虚高房源不展示。要求业主发布时诚心出售、信息真实。购房者需通过正规渠道查验房屋产权信息。
文章预览
特别提醒！近期诈骗高发 各业主小心甄别新加好友 特别是要求语音/换聊天APP，慎重！ 今天 【粉丝卖房】 为大家带来 禅城亚艺 的二手房 | 小 区：文华郦苑 ▲小区 位置 房屋地址： 佛山市禅城区文华中路37号四座 放盘价格： 按揭278万，全款268万 （注：业主报价属个人意愿，如有意向，可直接联系商谈） 注：平台均价仅供参考，具体报价以楼栋户型为准 ▲均价数据来源：贝壳 房屋性质: 住 宅 建筑面积: 122.28㎡ 实用面积: 92.77㎡ 物业管理: 2.7元/ ㎡ /月 房源楼层: 10楼（ 共32层），电 梯，2梯3户 房源朝向: 南向 室内格局: 4室2厅2卫，精装 土地年限: 2015年12月11日起，2085年12月10日止 （《民法典》规定：住宅用地使用权期限届满自动续期，补地价要以当年政策为准） 房屋楼龄： 5年 房本年限: 房产证满2年，不唯一 （注：房产证已确认
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