主要观点总结
文章概述了广州土拍市场、房地产趋势及政策调整的情况。2024年广州土拍市场反映了楼市困境，但优质地块仍受追捧。同时，改善型‘好房子’成为市场主流。此外，广州取消了长达14年的限购政策，并推出一系列政策红利推动楼市回暖。未来，绿色建筑、第四代高规格产品和智能家居配套将成为主流趋势。
关键观点总结
关键观点1: 广州土拍市场情况
保利拿下天河绢麻厂地块，全年宅地成交772亿，土拍市场凸显楼市困境。
关键观点2: 楼市趋势及供应情况
供应水平低于往年，新房去化率下降，优质地块和改四型‘好房子’成为市场亮点。
关键观点3: 广州限购政策变化
广州取消长达14年的限购政策，推出多项政策红利推动楼市回暖。
关键观点4: 未来住宅市场趋势
绿色建筑、第四代高规格产品和智能家居配套将成为未来主流趋势。
文章预览
“ 绿色建筑、第四代高规格产品和智能家居配套，将成为主流趋势。 ” 2024年最后一天，广州土拍画上完满句号。 保利以总成交价70.2亿元拿下天河绢麻厂地块； 扣除配建， AT080720地块 楼面价为5.39万/㎡； AT080721地块楼面价为5.35万/㎡。 至此， 广州宅地全年成交772亿，保利以超253亿拿7宗地，问鼎全市土拍榜首。 01 改善型“好房子”扛起市场大旗 土拍市场作为房地产的一级市场，具有向 下传导效应，是衡量未来楼市趋势的风向标 。 2024年最后一个月，广州的土拍市场看似“风光无限”，实则凸显了楼市困境。 据中原地产统计，广州2024年1-12月累计供应49宗涉宅用地， 成交金额772亿，仅20、21年三分之一水平 ，土地市场进入深度调整周期。 一级市场的困境传导到了二级市场。 据中原地产统计， 2024年广州全市整体新房首开/加推去化率为13% ，对比20
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