番禺发威！一天揽金34亿！

主要观点总结

本文介绍了番禺区在广州土地财政中的重要地位，以及近期番禺区土地交易的情况。番禺区在12月广州出让的23宗宅地中占据了三分之一，今天更是成交了4宗宅地，其中三宗位于南站板块，一宗位于番禺广场。这些地块周边设施齐全，具有教育、商业、交通等优势，且实用率较高，将弥补南站的教育短板。同时，番禺广场南侧地块将成为板块内距离番禺广场TOD最近的新盘。

关键观点总结

关键观点1: 番禺区在广州土地财政中的地位

番禺区在广州土地市场中非常活跃，近期成交了多宗宅地，总揽金34亿元，扛起了广州土地财政的大旗。

关键观点2: 南站板块和番禺广场地块的特点

南站板块成交的三宗宅地均被万科拿下，周边配套齐全，具有商业、教育、交通等优势。番禺广场南侧地块将成为距离番禺广场TOD最近的新盘，周边设施齐全，实用率较高。

关键观点3: 地块的优势和未来规划

地块的优势明显，具有教育、商业、交通等配套，未来规划包括建设学校和幼儿园，弥补南站的教育短板。同时，地块实用率高，未来项目的实用率最高可达120%。

文章预览

番禺，实在是有点牛！ 12月广州出让23宗宅地，1/3在番禺，扛起了广州土地财政的大旗！ 今天，番禺便一次成交了4宗宅地，总揽金34亿元。 其中有3宗在南站板块，总价一共28.8亿元，均被万科拿下，楼面价分别是 11409元/㎡、 11785元/㎡、 13614元/ ㎡。 另外一宗则是位于番禺广场，在著名的“蟑螂大厦”（中银大厦）旁， 被绿城以 50835万元拿下，折合楼面价16909元/㎡。 今天出让的南站“三兄弟”，位置相邻，在今年年初从商业地调规为住宅用地。 从位置上来看， 毗邻广州南站核心，步行至南站约1.5公里。 地块南边便是广州足球公园， 北边则是总部企业和商业广场的聚集地，比如万科世博汇、 创展商务中心、李锦记总部、路福联合广场等。 重点是，这些配套都是现成的！ 此外，  广 州南站ICC已经全面动工 ，商业部分 预计在2026年正式运营 。 而 ………………………………