【嵩山-访谈】四大问题判断：销售改善是否可持续？

主要观点总结

本文从房地产销售、房价、政策等方面介绍了近期地产市场的状况，分析了6月销售改善的原因及持续性，探讨了市场现状对房地产公司的影响。文章指出，虽然6月销售有改善，但仍然存在很多制约因素，如居民收入、房价趋势等，销售改善难以系统性改善房企信用资质。未来市场格局仍是央国企地产托底，销售改善的受益重点仍然是央国企地产公司。

关键观点总结

关键观点1: 近期房地产市场概况

近期房地产市场出现一定销售改善，但整体仍然面临压力。6月的销售改善存在季节性因素，同时也有政策放松的效果。市场呈现结构性行情，一线城市和部分核心二线城市表现较好，但难以向周边扩散。

关键观点2: 房价趋势

当前房价仍然呈现下跌趋势，二手房市场以价换量的情况较为普遍。未来房价见底仍需时间，预计下跌幅度将有所减缓。

关键观点3: 政策影响

政策对房地产市场有一定支撑作用，但效果有限。宽松政策引导下，居民端加杠杆意愿仍然谨慎，未来行情仍受经济景气度影响。

关键观点4: 销售改善与房企影响

销售改善难以系统性改善房企信用资质。央国企地产公司在潜在行业结构性复苏的环境下，其资质和行业竞争力优势会持续放大。

文章预览

语音·每周深度访谈 深度·访谈思维导图 引言 6月的地产销售，迎来边际改善。根据统计， 2024年6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3% ，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。 而从百城房价指数看，6月平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15% ，涨幅较5月收窄0.1个百分点，同比上涨1.5%。 然而， 在6月销售回暖的同时，市场上出现了很多质疑的声音 ，比如很多人质疑本身6月回暖属于 季节性原因 ，地产新房销售同比仍然远远没有回正。4月到5月从中央到地方的政策放松，取得的效果仍然有限，一线城市特别是上海行情转好，但是 大部分城市新房、二手房价格仍然在下跌 。 究竟当前的销售改善， 是否可以持续？ 后续地产公司的经营、融资、业绩，是否能得到修复？我们邀请了嵩山论市的专 ………………………………