重点城市“单价地王”出让研究——以8月7日上海拍地为例

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8月6日，关于“上海5宗地明日出让 徐汇区地块起始楼面价超10万元/平方米”的消息引起市场关注。最近两年全国土地市场的一个重要特点是，更多拿地资金和资源开始聚焦在优质城市、优质地块和优质物业上。结合上海徐汇的即将拍地情况，研究重点城市优质住宅用地尤其是单价地王的出让情况，对于我们把握当前土地市场规律、更好理解未来住房供应模式等都具有积极作用。 高价宅地出让情况 基于土地市场周期性和历史表现，我们精心梳理了自2015年起上海及全国重点城市纯住宅用地交易情况，本数据截止到2024年8月6日。同时基于楼板价指标进行的排序，我们总结出全国高价住宅用地出让呈现的几个重要特征。 1）聚焦核心区位 统计显示，重点城市优质宅地的出让，多集中于城市的心脏地带，如上海长宁、虹口、徐汇，北京海淀，广州海珠，深 ………………………………