万科的生死节点

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原本不打算再专篇写房地产了，奈何问一件事的人特别多，今天就单独写写: 关于万科的一些推演。 NO. 1｜壹 从我个人视角来说，房企并不是正常的企业，更像个地方的包税人。 地方出让一块地，房企拿走，开发盖房，客户通过银行贷款将房和债务接走。 如此，地方拿到了钱，房企获得了业绩，银行拥有了资产（客户的负债就是银行的资产），而客户拥有了房子和负债。 房地产从2021年登顶后开始跌落，已经3年。这些年。曾建议对恒大做切割，防止蔓延；后来“个案”就蔓延到整个行业前，建议放开“限跌”和“限价”，把自主权交给房企和市场… 再后来，建议降低存量房贷利率，让利于民、富民；建议轻徭薄赋、法治、营造良好营商环境......很多东西，说多了就不想说了。 很多人将万科视为中国房地产行业的优秀企业和“三好生”，万科的动 ………………………………