内地客最爱香港启德爆新盘抢客战，二手呎价跌破1.6万

主要观点总结

九龙东启德跑道区新盘竞争激烈，多个项目连日推出。新盘推出折扣、价格等信息频繁更新，中国海外发展的维港·双钻项目公布价单后受到关注。同时，启德区的二手楼价受到新盘推出的影响，二手业主需要扩大议价空间以增加竞争力。

关键观点总结

关键观点1: 新盘竞争激烈

九龙东启德跑道区的新盘项目连续推出，为了吸引客户，纷纷采取折扣等策略。

关键观点2: 维港·双钻项目受关注

中国海外发展的维港·双钻项目公布价单后受到关注，定价策略被看作是与区内其他项目区分开来的独特优势。

关键观点3: 新盘推出影响二手楼价

新盘的连续推出导致启德区的二手楼价受到压力，二手业主需要扩大议价空间以增加竞争力，预计议价幅度将扩大至5%至8%。

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九龙东启德跑道区爆发新盘抢客战，连续3日有住宅项目出击。继周一（2日）有新盘增加额外楼价折扣后，新世界（00017）和远展（00035）合作发展的柏蔚森III随即于翌日突击加推4号价单共30伙，折实平均呎价19672元。最新是同区中国海外（00688）的维港．双钻，昨天（4日）紧接公布首张价单141伙，折实平均呎价18456元，较柏蔚森III的4号价单低约6.2%，谋以低价截击。 维港．双钻首张价单共141伙，实用面积247至493方呎，折实售价403.3万至1024.6万元，折实呎价介乎16328至20783元，折实平均呎价18456元。 平均呎价18456元 403万入场 柏蔚森III周二晚突击加推4号价单共30伙，分别享有维多利亚港、启德邮轮码头及九龙湾商贸区海景，扣除最高楼价18%折扣，以及新增的2.8万元中秋限时售价折扣后，折实平均呎价19672元，维港．双钻较之低约6.2%。若对比柏蔚森III于7月 ………………………………