内环内板块价格走低明显，但次新小区却有拉高趋势

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受市场影响，老公房占比较多的区域板块，整体价格都不太高。即使像鞍山板块这种身在内环内的板块，也没有逃过，走低趋势明显。 板块内的次新房价格不受板块影响，价格始终在板块之上，比如君欣豪庭和同济绿园，2024年板块价格一路向下，但是这两个小区价格却有点小翘尾。 01 鞍山板块 虽然杨浦区是主城区，但是范围太大，内环、中环都经过这个区。 而鞍山全板块都在内环内。 板块北侧与繁华的五角场城市副中心接壤，南侧就是中央活动区，这里分布着大量的住宅，恰好是两大繁华之地共同辐射的住宅区。 杨浦区2035规划中，鞍山板块也划入到多重发展规划项目中： △战略分区引导图中，它是西部核心发展区； △空间结构规划图中，它是环同济产业节点+西部核心发展带+中部南发展轴； △特定政策区规划布局图中，它是环同济知识经济 ………………………………