上海楼市，开始掀桌子了！

主要观点总结

本文讨论了上海房价及楼市情况，提到了一宗高价地块引起的热议，分析了市场的实际情况和真实走势。文章指出了新房市场不再仅仅依赖行业整体增长来获得收益，而是通过产品创新和质量提升吸引买家。

关键观点总结

关键观点1: 上海一宗高价地块引起市场热议

上海一宗高价地块引发市场关注，产生了地王，但这只是个别现象，不能代表整体市场趋势。

关键观点2: 上海二手房市场成交量的变化

文章分析了上海二手房市场成交量的变化，指出市场供过于求，个别积极信号不代表整体市场企稳。

关键观点3: 上海土拍市场的分化

上海土拍市场存在分化现象，好地块竞争激烈，不好地块则底价成交。

关键观点4: 新房市场产品力的提升

文章强调未来新房市场不再依赖行业整体增长，而是通过产品创新和质量提升吸引买家。

关键观点5: 整体房价走势及上海楼市的看法

作者认为整体房价下跌是多种因素共同作用的结果，上海楼市虽然有一定刚需积累，但短期房价仍可能下降和调整。

文章预览

又有人在吹上海房价了， 就是因为产生了一个地王， 楼面价为13.1万元/平方米，这直接让很多人原地起飞，又开始说上海房价上涨，上海楼市企稳， 也真的是够了，这群人才刚被打脸才多久啊？这就忘了。 527上海楼市新政之后，有很多人都在说上海楼市要企稳，上海房价要上涨了，特别是6月份上海二手房的成交量高达26000套，很多人直接就嗨了，直接就把这看成房价上涨，上海楼市企稳的开端， 就是这么激进，一个月的销量决定整个楼市的走向，所以6月份很多人都在拿上海楼市的这个销量，来证明房价上涨。然而吹的越厉害，打脸也快，时间虽然不会说话，但却能给我们答案， 7月份二手房销量直接降到2万套，环比降幅超过20%，并且8月份前7天上海二手房的销量连4000套都没突破，按照这种成交趋势走下去，8月份上海二手房销量还不如7月份， ………………………………