主要观点总结
南京新城发展中，青龙地铁小镇作为曾经的城东核心板块现在面临规划调整。随着市场下行和土地财政收入的减少，多数新城面临发展困境。青龙地铁小镇选择了主动求变，其规划调整包括地块性质的改变和配套设施的调整。文章分析了这些调整背后的原因和趋势，并探讨了青龙地铁小镇的未来发展前景。
关键观点总结
关键观点1: 青龙地铁小镇的规划调整及背景
青龙地铁小镇作为曾经的城东核心板块，面临市场下行和土地财政收入的减少的问题。为了应对困境，该小镇进行了规划调整，包括地块性质的改变和配套设施的调整。
关键观点2: 青龙地铁小镇的规划调整细节
具体的规划调整包括将商住混合用地改为二类居住用地，容积率、建筑高度和建筑密度的调整，以及取消配套建设菜市场的规模等。
关键观点3: 青龙地铁小镇的转型方向和趋势
青龙地铁小镇的转型集中在研究高校教育配套用地的可能性、适度减少产业用地规模并集聚布局、住宅用地降容降高提升品质以及根据居住人口增减情况调整公建配套。这些调整反映了当前的趋势和需求。
关键观点4: 青龙地铁小镇的房价和二手房市场情况
目前青龙地铁小镇的房价受到一定影响，二手房市场成交价较低。然而，由于价格的下降，近两年该板块的二手房市场成交较为活跃。
关键观点5: 青龙地铁小镇的未来发展前景
尽管青龙地铁小镇面临一些挑战和困境，但通过积极的调整和转型，该板块仍然具有发展的潜力。其靠近主城、交通优势、宜居属性强的特点以及教育配套的完善都是其发展的优势。
文章预览
南京新城很多，但真正意义上发展起来并将规划完全兑现的，寥寥无几。尤其是近几年，市场下行，少了土地财政收入，很多新城规划也缺失了最基本的发展源动力。 因此到最后， 大部分新城都走向一个结局——要不搁置，要不改规划“换条路走”。 这其中就包括曾经辉煌一时的城东核心板块，现在大家称之为 青龙地铁小镇 。 就在刚刚，南京规划和自然资源局突然发布 “NJDBd050—2—13规划管理单元图则修改（公众意见征询）” ，青龙地铁小镇一幅核心地块规划迎来调整！ 而在此之前，青龙地铁小镇就曾调整出让一幅超低密住宅地块，并且还对片区的城市设计及控规图则调整进行招标。 种种迹象说明， 在新城建设举步维艰的当下，青龙地铁小镇选择了主动求变， 这样的做法不失为一种可行的破局之道。 01. 规划有变！昔日核心板块开始转型！
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