深圳楼市：房价的天花板，是由什么决定的？

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深圳10＋1个区域，超150个板块，几千个住宅小区，200多个在售楼盘，要怎么挑选，才能在竞品房源中买入适合自己、同时又能穿越牛熊周期的标的？ 01 进入2024年以来，虽然深圳的房产置换链条还没完全打通，但是相比去年来讲，刚需市场的成交量明显攀升。 说明深圳市场并非没有需求和购买力，而是缺少一个明确的买房动机。 当前深圳楼市，刚需群体整体分为几类： 第一类，普通刚需，预算有限，出于家庭、学区需求，很多都是首套房，缺乏买房经验。 第二类，前期买了惠州、中山和东莞的临深板块，现在这些地方跌了，深圳也跌了，刚好这几年攒了点钱，想把资产换回来深圳，主动拥抱确定性。 第三类，香港人来深圳买房，或用于自己养老，或想给孩子攒个好资产。 还有一类单身女性，个人业务能力强，有想法，渴望在深圳拥有个属于自 ………………………………