美国商业地产的困局：办公楼市场与CMBS的双重挑战

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疫情不仅改变了我们的生活方式，还让美国商业地产市场陷入了前所未有的困境。特别是办公楼市场，如今空置率高企，租金下跌。而在这场风暴的中心，有一位“明星”——1740百老汇大楼。这座曾经辉煌的建筑，如今却成了金融噩梦的代名词。今天，我们将揭开这背后的故事，同时深入探讨CMBS（商业地产抵押贷款支持证券）的秘密。 美国商业地产的现状 疫情以来，美国商业地产市场，尤其是办公楼地产，遭遇了重创。远程办公的普及、经济的不确定性以及金融政策的变化，都让这个市场陷入困局。 办公楼的空置率接近20%，创下历史新高。企业纷纷缩减办公空间，混合办公模式成了新常态。这一转变导致对办公空间需求的大幅减少，许多办公楼陷入了空置的尴尬境地。 以纽约市为例，曾经寸土寸金的曼哈顿中城，如今也难逃空置率上升的命运 ………………………………