简评：越秀熙悦江湾到底有咩有「成熟大社区基因」？

主要观点总结

文章讨论了海珠区的新盘情况，包括稀缺性、大盘开发及销售面临的挑战。同时分析了熙悦江湾楼盘的特点和其与成熟大社区基因的关系，指出大楼盘和小楼盘的区别，并提醒购房者要有清醒的市场认知。

关键观点总结

关键观点1: 海珠区新盘情况概述

文章概述了海珠区新盘的稀缺性，以及每年蚊型地块出让的情况。

关键观点2: 大盘开发与销售挑战

文章指出开发大盘并销售需要克服诸多挑战，包括在楼市上行市场拿地，并在上行市场入市售卖回款。

关键观点3: 熙悦江湾楼盘特点分析

文章分析了熙悦江湾楼盘的特点，对其是否具备成熟大社区基因进行了讨论。

关键观点4: 大楼盘与小楼盘的区别

文章强调了大楼盘与小楼盘的区别，指出不能仅因为靠近大盘就认为小楼盘拥有成熟大社区基因。

关键观点5: 购房者的提醒与建议

文章提醒购房者对市场要有清醒的认知，看清楚价格背后的本质，并鼓励购房者独立思不吹不黑。

文章预览

放眼整个海珠西，每年都是蚊型地块出让。 当一个版块新盘井喷，房子的稀缺性必然降低。 稀缺性是什么？用半佛的话说，就是人无我有，人有我骚。 要造一座全能大盘，确实可遇不可求。 这里面涉及的因素有很多，比如首先你得在楼市的上行市场拿地，因为下行市场没有多少财大气粗的开发商敢拿大地块。 其次你盖好房子之后还得在上行市场（至少不是下行市场）入市售卖回款，不然很容易像海珠新城一样扑街。 被称之为十年大城的越秀星汇·海珠湾的建面超过50万㎡，确实是妥妥的一个大笨象楼盘。 同为越秀地产开发，熙悦江湾在星汇海珠湾隔壁，这种背后靠着大盘支撑，算不算成熟大社区基因呢？ 我表示怀疑。 难道靠着蹭蹭海珠湾的零星底商配套资源，就能够等同于自身拥有成熟大社区基因么？ 熙悦江湾固然有其卖点，但是你说2025年 ………………………………