主要观点总结
文章主要关于深圳楼市购房指南，提醒购房者需要注意的板块和小区，以及购房的一些基本原则。
关键观点总结
关键观点1: 价值布局与板块选择的重要性
购房不仅仅基于个人喜好，更要从价值角度出发选择板块。大方向正确是避免房价下跌和流通困难的关键。深圳的某些板块如地理位置偏、城市规划差、缺乏地铁覆盖、未来潜力有限等，需谨慎买入。
关键观点2: 远离边缘地段
地理位置过偏的板块对刚需购房者来说最危险，流通性和保值性难以保证。如深圳西部的松岗、坪山的坑梓、沙田等紧临惠州的区域，房价虽低但缺乏增长潜力，购房时应远离。
关键观点3: 城市规划与居住氛围的重要性
像石岩这样的街道，尽管有较多人口和一定经济发展，但城市界面不佳，缺乏居住氛围和商业氛围，对未来潜力堪忧的板块，应谨慎买入，考虑换仓。
关键观点4: 地铁覆盖对房价的影响
深圳地铁覆盖广泛，地铁成为刚需必备品。周围没有地铁经过的板块意味着地段欠佳，不被重视，购房需谨慎。如宝安尖岗山、龙华九龙山等板块长时间可能无地铁配套，对刚需出行不利。
关键观点5: 关注潜力地段
刚需家庭购房可关注潜力地段，跟随产业发展趋势购买近郊或离核心区很近的潜力地段。这些地段未来可能发展为核心地段。同时提醒购房者注意选择的重要性，缺乏经验的抉择可能影响终身。
文章预览
深圳楼市， 如果单纯从个人喜好来判断，没有什么不能买的房子，萝卜青菜各有所爱。 但是从价值层面一定是先布局好板块，小区不喜欢可以换，新房没有合适的可以看二手房， 总之大方向不能错，否则会吃房价易跌难流通的亏。 不论你现在是处于资产优化阶段，还是正在看房选房的路上，以下深圳几个板块都要谨慎买入，尽快往中心地段腾挪。 01 地理位置过偏的板块 对刚需买房来说，边缘地段最危险。 这些区域的人口购买力很弱，本地又没有核心产业支撑， 意味着流通性和保值性都很难保证 。 举例来说。 深圳西部的松岗，距离主城区太远，坐地铁到福田都要1个多小时，但去东莞长安却非常近，一脚油门就能到。 从做城市发展的角度，深圳不会砸钱去大力发展这些边缘地段。如果发展起来了，临深板块最受益；如果发展不起来，烧钱又费
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