没想好标题

主要观点总结

本文主要讨论了超新规户型、阳台率、容积率等话题，涉及市场关注度、政策影响、改善需求等方面。

关键观点总结

关键观点1: 超新规户型收紧及市场关注度

会上提到超新规户型收紧，严格控制阳台率，但市场对新规户型的新房关注度较高，如南沙招商横沥的阳台率和价格策略受到市场欢迎。

关键观点2: 政策背后的原因及影响

超新规的户型出台是对冲地价回调的一个政策，旨在吸引企业投资。同时，产品升级不仅仅是超新规户型，还包括更低的容积率，符合释放刚性和改善性住房需求。

关键观点3: 改善需求的重要性

改善需求是楼市的增量，核心需求是更大的面积、更好的居住体验等。购买动机需要让人产生价格和户型冲动。

关键观点4: 新地块阳台率及整体趋势

新供应严格控制阳台率20%，但总体上，新地块的阳台率还是比市面上存量和二手的使用率高。这也符合天花板会议提到的释放刚性和改善性住房需求的方向。

关键观点5: 产品升级与二手市场的竞争

超新规的户型和较低的容积率等政策使得一手房市场与二手房市场存在竞争，尤其是在定价权方面。产品升级需要吸引企业投资，同时也要考虑与存量市场的竞争和影响。

文章预览

1)这两天，我们说了超新规户型收紧的事，事实上也确实如此。 会上还提及了南沙，放开阳台率30%的事情，用词也比较激烈。 通报批评。 今后新供应严格控制阳台率20%。 除了非常核心的，如面粉厂类似总价高，地价贵的项目之外，不会再安排阳台率30%的超新规户型。 2）但是，话说回来，今年这一波超新规的户型，确实让市场对新房有了更高的关注度。 比如，南沙招商横沥阳台率25%+露台40%，开样板间后现场确实挤爆了。 目前输出的价格，也比较给力。 82方220-230为主，110方280-290为主，125方380-440为主。 不仅如此，白云怡新路云悦阳台率25%首推的3的栋，也基本清盘了。 现在1栋也陆续顺销，我们有一组客户认筹后，一直没等到合适的单位释放。这说明，超新规的政策，市场是非常关注和欢迎的。 这说明，这个政策买家还是很欢迎的。 ‍ ‍ ‍ ‍ ………………………………