主要观点总结
本文讲述了广州广钢新城的楼市回暖情况，包括不同板块的成交情况和价格变化。作者提到了自己客户对广钢新城的兴趣，以及不同小区的具体情况和交易案例。文章还涉及了广钢新城的改善型住宅的选择情况，以及对荔湾新区的楼市供应情况和一些建议。
关键观点总结
关键观点1: 广钢新城楼市回暖
整个广州可交易存量房规模庞大，广钢新城作为广州的一个板块，近期出现了成交活跃的情况。客户对广钢新城的次新房有需求，导致该区域行情变化。
关键观点2: 交易案例和价格变化
作者分享了具体的交易案例，包括保利碧桂园公园大道、融穗华府、中海花湾壹号等小区的交易情况和价格变化。这些案例反映了广钢新城不同小区的市场走势和价格变化。
关键观点3: 广钢新城的改善型住宅选择
作者提到广钢新城改善型住宅的选择情况，包括一些小区的特点和户型选择。这些改善型住宅的价格有所上涨，但仍有不少选择余地。
关键观点4: 荔湾新区的楼市供应情况
作者介绍了荔湾新区的新房供应情况，包括几个刚需新盘的房源情况。此外，作者还提到了一些影响楼市回暖的因素，如交通便利程度、学位加持以及购房需求等。
关键观点5: 线下沙龙的讨论话题及购房建议
最后，作者提到了优享家房产线下沙龙的一些讨论话题，包括首套购房注意事项、如何利用杠杆购买一步到位房子等议题。此外，作者还给出了关于购房的建议，强调回归自身需求的重要性。
文章预览
广钢新城居然率先回暖了 大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。 希望和大家都能住上更大更好的房子。 上篇文章： 广州取消豪宅税，但利好的不仅仅是豪宅 豪宅税取消，对于广州楼市是一种赋能。豪宅的天花板提高了。 而楼市的天花板效应，是市场回暖一个必不可少的环节。 今天我们聊聊近期板块成交的问题。 整个广州可交易的存量房规模在 365万套左右，各种板块粗略计算也有几十个。二手房的成交每天有几百套，成交遍布广州各个区域。 说实话，这个成交规模和范围，即使我们每天泡在市场里，都很难对每个范围二手房成交价格的趋势变化，了如指掌。 更不用说二手房的成交看似有大行情下的规律，但是每套成交的背后，都是买卖双方的博弈，都是不同的个人甚至不同的家庭，在分析自我情况后，做出
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