北京三中院课题组 | 瑕疵不动产执行处置困境及规则优化

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瑕疵不动产执行 处置困境及规则优化 ——北京市第三中级人民法院 关于瑕疵不动产处置的调研报告 本文刊登于《人民司法》2024年第29期 文 / 北京市第三中级人民法院课题组 课题组成员：辛尚民、段鹏、 才雪冬、 宁群、姜超、李曼、肖玲 内容提要 瑕疵不动产处置存在着规范细节不足、形式零散等问题，以致执行实践混乱、风险点位突出、处置效果欠佳，已成为财产变价难中的突出难点。为了解瑕疵不动产处置的实践现状及困难梗阻，本文对北京市第三中级人民法院2020～2024年上半年不动产处置情况予以实证调研，主要关注不动产的实践样态、拍卖数量、成交情况等指标。从数据和案例出发，总结瑕疵不动产处置存在着可执行性争议、查封生效标准不明确、拍卖披露不彻底及以执行程序将违法建筑合法化等风险及问题，并提出瑕疵不动产处置应 ………………………………