主要观点总结
香港楼市在撤销长达14年的楼市“辣招”后一度重回火热，但随着时间的推移，市场热情逐渐冷却。目前，香港楼市呈现量升价跌的趋势，住宅注册量有所减少，楼价指数持续下跌并返回八年前水平。同时，内地买家数量也大幅下降。但值得关注的是，租金却呈现出稳步上扬的趋势。行业普遍期望美国减息后市场会有所好转。
关键观点总结
关键观点1: 香港楼市现状
香港楼市在撤销“辣招”后一度活跃，但半年后因大批购买力被消化，市场重归冷清。目前整体物业注册量下跌，楼价指数创新低并返回八年前水平。
关键观点2: 量升价跌趋势
香港楼市呈现量升价跌趋势，住宅注册量虽同比上升，但楼价持续下跌。具体楼盘价格跌幅显著，例如太古城、沙田第一城等。
关键观点3: 内地买家减少
随着香港楼价下跌，内地买家人数大幅减少。但在部分新盘推出低价促销活动时，部分内地买家仍会出手购房。
关键观点4: 租金上升趋势
尽管楼价下滑，香港住宅租金却呈现出稳步上扬的趋势。小型住宅单位的租金升幅最为显著，主要由非本地学生和专业人士推动。此外，“专才”计划的实施也为租赁市场带来了增长动力。
关键观点5: 市场期望与预测
行业普遍期望美国减息后市场会有所好转，预期减息将刺激租赁和购房需求。但也有观点认为，减息效果释放需要时间，楼价可能不会立即回升。
文章预览
图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 王妤涵 在今年2月末香港特区政府 宣布撤销长达14年的楼市“辣招” （防楼市过热强力限制举措）后，香港楼市一度重回火热。市场交易明显转旺，政策效果一度“好于预期”，楼市呈现出短暂的繁荣景象。 但随着时间的推移，市场的热情逐渐冷却。如今，距离政策颁布已有半年，在大批购买力被消化后，香港楼市又重归冷清。 据香港土地注册处数据，8月香港整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创近半年来的新低。 楼价方面也已下跌至2016年9月底时的水平，中原城市领先指数CCL（中原地产按周统计的楼价指数，用来反映楼价走势）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计下跌5.79%，较2021年8月191.34点历史高
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