「饼王」现型记：从越秀明珠天悦江湾成交价才1万8说起

主要观点总结

文章主要讨论了南沙楼市的现状及其发展趋势。文章指出南沙市场主要受到异地资金的炒作影响，虽然有一段时间市场表现出热度很高的一手楼盘与相对较冷的二手楼盘共存的现象，但实际上市场泡沫已经开始破裂，价格有所下跌。文章进一步分析了南沙不同区域的特点和配套设施情况，指出南沙整体配套设施不够成熟，缺乏产业支撑和人口导入的问题。同时，文章也讨论了不同购房者的心态和需求，并强调在购房时要进行独立思考和判断。

关键观点总结

关键观点1: 南沙市场受到异地资金的炒作影响。

文章指出南沙作为一个大湾区的几何中心，其楼市受到异地资金的追捧，尤其是当年深圳收紧资金后，大量资金转向南沙。

关键观点2: 南沙市场存在冷热不均的现象。

文章讨论南沙一手市场火热与二手市场冷清的现象，指出市场对未来的预测往往基于其他交易者的预期。

关键观点3: 南沙配套设施不够成熟，缺乏产业支撑和人口导入。

文章分析了南沙不同区域的特点和配套设施情况，指出南沙整体配套设施不够成熟，缺乏足够的产业支撑和人口导入，导致部分区域像空城一样。

关键观点4: 不同购房者的心态和需求差异。

文章讨论了不同购房者对南沙楼市的看法和需求差异，包括消费型购房心理和踩坑型购房心理等。

文章预览

炒作南沙的大多数是异地资金，尤其是当年深圳收紧之后，很多资金没有地方去才转而投向南沙。 毕竟南沙还有一个美丽的名头——大湾区的几何中心。 有那么一段时间，南沙楼市发生一个吊诡的现象：一二手冰火两重天，一手很热，二手很冷。 难道一手以后不会沦为二手么？这个简单的道理在市场被火热情绪裹挟之下是来不及思考的。 南沙作为广州的副中心，其实言过其实。 区域CBD明珠湾好比一个满口谎话的渣男，买了这里的房子要做好只能空置不能居住的心理的准备。 有一次我去踩盘一个明珠湾版块的新盘，临近饭点我专门打开美团，发现点一个外卖都需要加钱配送（5公里开外才有快餐店铺）。 那时候我就想，这个地方就通了地铁，配套几乎为0，作为睡城都不够格。 南沙湾教育资源好一些，山多吃山景，有点类似天河的奶厂或者黄埔的 ………………………………