不少商业地产项目中的“技术手段” (个人去魅的过程)

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其实本来没准备在圣诞节谈这个的, 纯粹小伙伴今早问我这个事, 于是就在微信中打字回复了. 又因为反正都打字了, 就汇总下发到这里来吧. 首先最大的大“环境”是: 全美国地产, 上了贷款杠杆后+也扣除地产管理费后, 的长期平均回报率和股市大盘长期回报率差不多. 一定差不多, 否则资金会自由流动来把这两个摊平.  (多年前在住宅上有些小的具体计算 「 美股/美国地产/中国A股/地产的关系研究 (很长, 不过值得慢慢看/转载) 」). 所以这里没什么哪个一定比哪个好, 哪个一定比哪个坏这回事.  No Free Lunch. 千万注意: 我们这里谈的是地产整体和股市整体!!!, 不是细分板块, 也不是单一个股/项目. 有单一项目的神, 也有单一项目搞砸的, 如同个股的神和个股的崩塌一样.   老百姓觉得地产比股市赚钱, 本质不是因为地产比股市赚钱, 而是因为其“买之前仔细研 ………………………………