区府新房1.5万/平，真香还是带刺？

主要观点总结

广州配售型保障性住房管理办法通过，相关项目开始启动。配售型保障房价格预期较低，定价原则考虑工薪群体、项目资金平衡和可持续发展。房源价格大致为周边商品房的30%-40%，二手房价格的50%。申请对象限于广州市户籍低收入群体和城市需要引进的人才，申请门槛较高。持有期间限制较多，不能变更为商品房，不得出租和长期闲置。转让价格可能较低。对于预算充足的群体，需要考虑房产增值收益和居住品质问题。

关键观点总结

关键观点1: 管理办法通过及市场关注焦点

《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》获市府常务会议通过，市场预期价格普遍不会高，同事们关注的是价格便宜。

关键观点2: 配售型保障房的定价原则和价格预估

定价原则考虑工薪群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续等，结合住房保障政策和房地产市场情况确定。价格预估基于同地段普通商品住房市场价格的一定比例。

关键观点3: 申请资格和限制条件

申请对象限于广州市户籍低收入群体和城市需要引进的人才。申请门槛较高，包括无房、社保年限、户籍等要求。持有期间限制较多，不能变更为商品房，不得出租和长期闲置。

关键观点4: 预算充足群体的考虑因素

对于预算充足的群体，需要考虑房产增值收益和居住品质问题。购买配售型保障房可能导致未来资产贬值，居住品质可能不如商品房。

文章预览

吹风已久的广州配售型保障性住房，越来越近了。 最近， 《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》获市府常务会议通过；相关单位操盘的一些配售型保障房项目，开始启动入市前宣 。 这几天，我身边来询问这事的同事朋友也多了起来。 吸引大家的一个关注点，无一例外： 价格便宜。 尽管目前价格尚未公布，但市场预期普遍不会高。 《办法》明确了配售型保障房的定价原则： 1、配售型保障房销售基准价，覆盖土地成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等，按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，综合考虑住房保障政策、房地产市场情况， 结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。 2、 配售型保障房的销售价格，在销售基准价基础上，结合房屋楼层、朝向等因素确定， 上下 ………………………………