广州首个140%新盘，是不是韭菜盘？

主要观点总结

本文介绍了广州网红盘招商林屿境的首次开盘的火爆情况，分析了其户型设计特点，探讨了其价格性价比，并对比了周边楼盘。同时，文章还指出了招商林屿境的一些缺点和风险。

关键观点总结

关键观点1: 招商林屿境首次开盘的火爆情况

招商林屿境在广州首次开盘引起广泛关注，房源被抢购一空，受到市场热捧。

关键观点2: 户型设计特点

招商林屿境的户型设计具有创新之处，如超高使用率和高实用面积。但也存在一些问题，如不同楼层和朝向的户型差异较大，选筹难度大。

关键观点3: 价格性价比分析

招商林屿境的价格相对于周边楼盘具有一定优势。但需要考虑不同户型的使用率和潜在的风险因素。

关键观点4: 竞品楼盘对比

招商林屿境与周边竞品楼盘如湾区金融城等进行了对比，分析了各自的优势和劣势。

关键观点5: 招商林屿境的缺点和风险

招商林屿境存在一些缺点和风险，如隐私性差、空中花园利用率低等。需要购房者根据自身需求进行权衡。

文章预览

近期，去南沙横沥岛看新开的网红盘招商林屿境，似乎成了广州楼市的一种时尚。 特别是12月27日晚摇号首开的158套房源，官方宣称全部被抢完。再经自媒体一番炒作，可谓火上浇油。 招商林屿境的爆红，全因它是广州首个第四代住宅产品，也就是号称最高使用率达到140%的新规盘，犹如突然打开的潘多拉魔盒，虹吸了太多的市场注意力。 01 老广素有“饮头啖汤”的传统，群众图个新鲜，都有吃瓜的兴趣。 而对于自媒体和中介来说，这种项目不仅是流量密码，更是成交拿佣的好项目。 告诉大家一个业内小秘密，这种流量红盘，因为更容易成交，必然是各路大小渠道大V带货的绝佳项目。 何况它的佣金点数还不错，加之成交系数高，自然大家趋之若鹜推荐。 我看了一下贝壳 招商林屿境的渠道佣金点数，为成交总价的2.7%。 这个点数算是比较高的了。 ………………………………