主要观点总结
上海市住建委等部门联合发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，调整个人住房交易税收政策。包括个人所得税、契税和增值税的调整，以支持居民刚性和改善性住房需求。
关键观点总结
关键观点1: 取消普通住房和非普通住房标准
上海市政策调整，取消普通住房和非普通住房的标准，使得核定征收的税率统一为1%，降低了售房成本，增加了住房财产性收入。
关键观点2: 个人所得税的调整
对于个人转让住房未能提供完整、准确的房屋原值凭证的，实行个人所得税核定征税，税率为转让收入的1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进举例说明了这一调整对房东的税负影响。
关键观点3: 契税的调整
根据通知，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税税率进行调整。调整后的政策在全国范围内统一，不再对一线城市“区别对待”。严跃进表示，这一调整有助于降低购房成本，支持购房消费行为。
关键观点4: 增值税的调整
北京市、上海市、广州市和深圳市取消普宅和非普宅标准后，适用统一的个人销售住房增值税政策。持有住房超过2年的个人对外销售住房，免征增值税。这一调整也降低了房东的售房成本，提高了他们的挂牌和售房积极性。
关键观点5: 政策效应
一系列利好的购房政策和环境，包括低购房门槛、低首付比例、低房贷利率、低税费成本等，预计政策效应将持续释放。上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，购房政策的黄金窗口期已开启。
文章预览
数据是个宝 数据宝 炒股少烦恼 11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。 其中提出，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，上海市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下： 一是对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 二是对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。 该《通知》自2024年12月1日起施行。 对于个税，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前，上海普通住房按转让收
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