深圳楼市：郊区房价有点恐怖

主要观点总结

本文主要介绍了深圳楼市的最新动态，包括新房和二手房的销售情况、价格变化以及市场趋势等。文章还提到了光明区的新房市场和未来供应情况，以及对于买家和卖家的建议。最后，文章呼吁关注深圳楼市的最新动态。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市新房和二手房销售情况

深圳楼市交出一份亮眼的网签数据，新房和二手房合计卖了1.5万套。其中，龙岗大运和南山蛇口的新房销售情况非常火爆，甚至日光。但也有一些区域的楼市表现并不乐观，例如坪山中心区的财富城二期。

关键观点2: 光明区的新房市场和未来供应情况

光明区的新房市场近期表现活跃，有开发商率先涨价。短期内，光明消化了一大波库存，但中长期来看，光明的供地依旧不小，未来将迎来集中供地。对于买家和卖家，文章给出了一些实用的建议。

关键观点3: 买卖家的建议和市场趋势

文章提醒买家在光明买房要谨慎选择，注重地段、楼盘和学区资源。对于卖家，文章提醒要避免置换时的误区。整体来看，当前市场属于低成本买房阶段，原则上是能买核心区就不买郊区。最后，文章呼吁关注深圳楼市的最新动态。

文章预览

刚过去的11月份，深圳楼市交出一份亮眼的网签数据，新房8076套，二手房7125套，合计卖了1.5万套。 从两个热门盘成绩来看，龙岗大运均价4.4万的214套新房日光了，南山蛇口均价超10万的206套新房也基本售罄。 此外，还有一个郊区“热销盘” 显得格外魔幻。 01 11月21日，坪山中心区的财富城二期拿证入市，共613套房源，建面约75-140平的三至五房户型。 但开发商此次只拿出318套来卖，显示意向登记客户319批。 然后，奇怪的事情就发生了。 11月29日，项目正式开盘，折后均价3.5万/平，相当于备案价的86折左右。 到了公布成绩的时候，开发商官宣现场有800人参与选房，主推163套房“日光”。 从613套房源拿预售证，到只推售318套，再到开盘当天说163套实现“日光”，同时319批登记客户秒变800人选房。 开发商这一波操作下来，谁看了不迷糊。 从坪山中心区 ………………………………