利好来了

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今天写个简版。 1 、地产涨是因为市场传出，相关部门正在考虑让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房，还是政治局会议里的“统筹研究消化存量房产”。 已经有地方上走出了关键的一步：今天下午，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告， 在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房 。 天风证券做了统计，要把住房去化周期压到住建部给的合理区间，需要消化7.7亿平的库存，2024 年一季度全国二手房均价约为 9046 元/平方米，因此大概需要 7万亿 的资金。 这个过程地方政府需要融资，如果以当前 2.25%的 PSL 利率或者 2.3%的 10 年期国债收益率作为政府的融资成本，收储之后出租，只有36%的城市的二手房租金回报率高于政府融资成本，再考虑到运营、维护等成本， 地方政府会亏损。 虽然路漫漫其修远兮，但救市方向没问题。 2 、 ………………………………