普宅和非普宅标准如何划分？新政实施后，能省多少钱？

主要观点总结

北京、上海、深圳三地发布楼市新政，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。政策调整包括个人出售住房增值税、个人购买住房契税方面的优惠，将促进刚性和改善型住房需求的释放。

关键观点总结

关键观点1: 普宅和非普宅的划分标准

根据建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。普宅一般容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下。

关键观点2: 新政的影响

取消普通住房和非普通住房标准，对个人出售住房增值税和个人购买住房契税方面有着显著的影响，将促进刚性和改善型住房需求的释放。

关键观点3: 已交房或正在买房的税费执行情况

新政自2024年12月1日起施行，对于已经交房或正在买房的，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。12月1日以后再交相关税费才可以享受优惠。取消普通住宅和非普通住宅标准跟中介费用无关。

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来源 | 央视新闻 近两日，北京、上海、深圳三地先后发布楼市新政，将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。 普宅和非普宅标准如何划分？这一楼市新政将带来哪些影响？ 1 什么是普宅与非普宅？ 当前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。一般来说： 容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。 ‍ 非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上。 ‍ 由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，所以以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在 ………………………………