深度研究丨广东新房成交规模领跌，如何探寻市场发力点？

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广东已连续18年蝉联中国人口第一大省，外来人口、出生人口同样遥遥领先其他省份。 人口指标的方面的优势，为广东带来了大量的潜在住房需求，但近年来，广东新房成交量跌幅却高于其他省份， 2024年上半年广东商品住宅销售面积同比下降36%，在省级行政区中跌幅第一。   不过从广东省的当前市场特征来看， 部分区域、产品仍存在一定结构性亮点，项目流量、库存压力等指标表现较佳，在地方调控角度，“稳市场”仍有较多发力点。   目前广东有53%板块去化周期在2年以上，这些板块的库存规模占比61%。在成交规模收窄的背景下，要加快去库存脚步，更需要严控高库存供地。2024年以来，广东低库存板块的供地力度明显加强，但拿地企业仍以央国企和地方平台为主，对于这些板块新增供地，在相关控规、税费、上市节点等方面也需要给出更多优 ………………………………