【招商房地产】新开工跌幅或在四季度扩大, 关注各地去库存方案的迭代落地——房地产行业最新观点及1-7月数据深度解读

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招商证券房地产（不动产与综合服务）组 分析师赵可、研究助理李盛天等 报告日期：2024年8月16日 可扫描下方二维码或点击文末链接获取完整报告PDF □ 7 月单月销售面积基期调整同比增速 -15.4% （较上月减少 0.9pct ）， 7 月环比 -44.7% （过去五年平均 -40.8% ）， 1-7 月基期调整累计同比 -18.6% ， 单月同比负增速略有扩大及单月环比差于历史同期均值反映市场成交在 “ 517 ”新政后再次面临下行压力；往后看，据房管局高频数据， 8 月 1-8 日累计销量同比负增速较 7 月单月扩大 3pct 至 -25% ，当前各地去库存方案陆续迭代落地，可持续关注去库存等相关举措落地后对后续销售数据的带动 ； □ 7 月 单月竣工面积基期调整同比增速为 -21.8% （较上月增加 7.8pct ） ， 1-7 月基期调整累计同比 -21.8% ， 根据销售及新开工的领先作用，判断竣工或在未来一定时间 ………………………………