YY | 地产微观速递（May）：万科再融资及股东支持取得进展，雅居乐和迪马实业违约

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摘要 YY 评级调整： 2024年5月，YY评级将 合景体系发债主体（合景泰富、广州合景和广州天建房地产） 的主体评级由7-下调至8，因其境内债已展期。将 雅居乐集团、番禺雅居乐 的主体评级由7下调至8，因其境外债违约，销售持续下滑，且存续债券规模较大，预计清偿率不高。 重点主体舆情： 万科 新增融资及股东支持有一定进展。融资方面， 800亿元境内银团贷款抵押物达成初步协议，提取金额不超过500亿元人民币，贷款预计在1-2个月内落地。以万纬物流股权抵押，获招行及兴业200亿元银团贷款，实现100亿新增额度。以部分泊寓资产抵押新增北京银行授信44.49亿元。此外，“总对总”贷款置换进行中，以及部分保险债权计划置换成资产支持证券。 股东支持方面， 深铁集团认购印力reits9.7亿元，其与南山区国企以22.35亿元竞得超总地块，深铁盘活万 ………………………………