五大城市新房二手房成交量齐升，房地产真的回暖了？

主要观点总结

本文主要分析了2024年10月第三周和第四周北上深杭蓉五大城市的房地产交易情况。对比不同时间段，发现二手房成交量均显著上升，而新房成交量则出现分化。北京和深圳的新房成交量上升，而上海、杭州和成都则下降。与2020年10月相比，五大城市的新房成交量均低于当时水平。

关键观点总结

关键观点1: 二手房成交量显著上升

无论与2024年9月还是2023年10月相比，北上深杭蓉五大城市的二手房成交量均大幅上升，其中以深圳的上升幅度最大。

关键观点2: 新房成交量出现分化

与二手房成交量相比，五大城市的新房成交量情况更为复杂。北京和深圳的新房成交量上升，而上海、杭州和成都则出现下降。此外，与2020年10月相比，五大城市的新房成交量均低于当时水平。

关键观点3: 可售商品房数量对销量的影响不大

尽管2024年10月五大城市的可售商品房数量与2023年同期相比有所变化，但这并未对房地产销量产生显著影响。

文章预览

相比2024年9月同期，10月第三周和第四周，北上深杭蓉的新房和二手房成交量都显著上升，但相比2023年10月，五大城市新房成交量情况出现分化 文｜《财经》产业中心研究员 陈汐 编辑 |  刘建中 2024年9月底，一揽子楼市新政出台，目前政策效果如何？因为政策发挥效力会有一定的时间滞后，所以我们主要分析了2024年10月第三周和第四周的房地产交易量。我们加总了第三周和第四周的成交量，然后和不同历史时期做比较。 我们选取了北上深杭蓉五个城市，其中北京、上海、深圳作为一线城市的代表，杭州作为1.5线城市的代表，成都（简称“蓉”）作为二线城市的代表。 下面分别看看它们的二手房与新房的成交情况。先来看二手房的成交量情况。 从二手房看，2024年10月第三周和第四周，北上深杭蓉成交面积分别为88.4万平方米、106.9万平方米、36.1万平 ………………………………