最新！高善文对宏观形势的通盘思考，事关地产、长期利率与出海等

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1、房地产市场已经经历了显著的调整，很多估值指标看起来已经回到了十分合理的水平。但是，合理的价格并不是底部，显著的背离和低于合理价格才能形成底部。 2、如果认为房地产是一种非常重要的资产，那么其定价的基石毫无疑问是长期租金产生的现金流，而长期租金产生现金流的预测基础，是当下或者过去一段时间里的租金表现。 3、新一轮房地产调控在放松购房限制、调整房地产利率的同时，开始有针对性地干预和救助房地产企业的流动性压力。 4、（房地产市场的）不确定性主要来自未来几个月政策的执行，如果执行效果比较理想，就会推动房地产市场逐步触底，然后慢慢地反转，政策执行不及预期，对于风险也要有必要的准备。 5、从长期来看，在2030年或者到2035年，长期国债利率存在大幅下行的空间。 6、从较长的历史数据上来看， ………………………………