上海的有钱人，已经交不起物业费了！

主要观点总结

本文主要讨论了上海物业费不断上涨的现象，分析了物业费上涨的原因，包括成本上涨、物业公司追求利润、市场调节失效等问题。同时，也指出了物业服务的差距和业主对物业公司的担忧。最后，通过上海绿城小区等案例，探讨了好的物业不一定需要高物业费。

关键观点总结

关键观点1: 上海物业费普遍上涨。

近年来上海物业费不断上涨，市区项目10块以上物业费已普遍，郊区物业费也在上涨。

关键观点2: 物业费上涨原因多元。

物业公司表示成本一直在涨，新小区的管理要求更高，智能化设备增多；另外物业公司追求利润上市，也导致物业费上涨。

关键观点3: 业主对物业公司存在质疑。

业主认为物业费涨价后服务并未匹配价格，开发商质量问题和物业不作为导致业主对物业公司不满。

关键观点4: 好物业不等于高物业费。

通过上海绿城小区等案例说明，好的物业服务并非一定需要高物业费，关键在于服务质量和业主满意度。

关键观点5: 市场调节与物业服务质量需改进。

上海市取消物业服务费的政府指导价后，物业公司并未自觉提高服务质量。广州执行政府指导价收费标准可倒逼物业先做好服务，上海也可考虑此方式。

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导语 小区36块一个月，最大的1500平户型一年的物业费要65万。 今日免费下载： 2025经济、政策及资产配置展望报告 来源： 魔都财观 作者：观观 上海约60%新房物业费超9元/平！ 最近看到这条新闻也是大吃一惊。 但是细细想来上海的物业费好像是越来越贵了。 凡是住过老破小的肯定知道，每个月物业费再加上垃圾清运费也就百十块钱。 付物业费基本上没什么感觉。 少吃顿大餐，可能够付几个月的物业费。 去年海泰北外滩因为物业费冲上热搜。 小区36块一个月，最大的1500平户型一年的物业费要65万。 最小户型348平，一年也要15万，是不是很多人一年房租都没他物业费贵。 当然，海泰是高端项目，价格自然高。 但是问了一圈身边买房的朋友， 都表示自家小区的物业费不便宜。 问他们那服务咋样呢，都觉得在花冤枉钱，甚至想把物业换掉。 上海的 ………………………………