3.38万/平！绿城拿下海珠客运站地块！

主要观点总结

绿城中国拿下海珠区AH101303地块，该地块综合素质不错，交通便利且配套设施完善。文章详细描述了地块的具体情况，包括面积、容积率和配套等，并提到绿城需要在激烈的竞争中拿出看家本领来应对市场挑战。

关键观点总结

关键观点1: 地块基本信息

海珠区AH101303地块被绿城中国拿下，总用地面积41687㎡，计容建面71491㎡，容积率约3.855。

关键观点2: 地块的配套设施

地块配套完善，包括地铁、商业体、学校等。特别是西侧规划有一宗24班小学用地，由竞得企业配建，这是地块的一大加分项。

关键观点3: 地块的交通和景观优势

地块交通便利，紧邻地铁站和广州大道，距离广州环城高速也不远。景观方面，南面一线临河涌，水面宽度40-50米。尽管可能存在一些噪声问题，但总体来看，地块的综合素质不错。

关键观点4: 市场竞争和绿城的优势

地块周边新盘竞争激烈，绿城需要在产品中拿出看家本领。作为业内公认的产品主义者，绿城在楼市有深厚的经验，且产品修为卓越，期待其在海珠客运站地块的产品发挥。

关键观点5: 拿地背后的小故事

市规自局和土发中心在拿地背后做了大量工作，包括招商推介、规划协调、优化教育资源配套等，助力企业优化设计方案。广州市城市规划设计有限公司也发挥了贴身服务的作用。

文章预览

绿城出手了！ 刚刚， 海珠区AH101303地块 ，也就是 海珠客运站地块 ，被 绿城中国 拿下。 地块总用地面积41687㎡ （出让宗地面积为18545㎡） ，计容建面71491㎡，容积率约3.855。 总价 24.164亿 ，折合楼面价 3.38万/平 。 地铁100米，配套完善，配建小学 有一说一，海珠客运站地块综合素质很不错。 地处海珠老城区 ， 1公里范围内有 海珠新都荟广场 、 东晓南胜汇里 等中大型商业体。 隔壁有南洲商业广场，附近底商很多且成熟，生活氛围浓厚。 交通方面，紧邻 2号线/广佛线交汇站南洲站 ，近广州大道，距离广州环城高速也不远。 再加上搬迁到海珠交通枢纽的海珠客运站， 交通优势拉满 ： 家门口就是，地铁站+客运站+交通枢纽+广州大道 。 一个幸福的小烦恼是，有一定的噪声影响。 没得办法，这是交通便利的必然。 景观方面，地块 南面一线临河涌， ………………………………