压力给到了公积金

主要观点总结

文章主要讨论了公积金政策在楼市低利率背景下的困境。随着商贷利率的下降，公积金贷款利率的僵化导致其与市场利率倒挂，削弱了公积金的竞争力。文章提出了公积金制度改革的必要性，包括调整公积金贷款利率、打通公积金孤岛、增加公积金投资能力、彻底金融化等建议。同时，文章也指出了公积金制度存在的问题，如使用规定不合理、资金运营效率低等。

关键观点总结

关键观点1: 公积金政策在楼市低利率背景下遇到困境。

随着商贷利率的下降，公积金贷款利率的僵化导致其与市场利率倒挂，削弱了公积金的竞争力。很多城市的首套房贷利率步入“2字头”，广州商贷利率已经与公积金贷款利率相当甚至更低。

关键观点2: 公积金制度存在的问题。

包括使用规定不合理、普惠性低、孤岛现象严重、资金短缺、被用作楼市调控工具等。这些问题影响了公积金的使用效率和吸引力。

关键观点3: 公积金制度改革的建议。

包括调整公积金贷款利率以适应市场走势、打通公积金孤岛、增加公积金投资能力、彻底金融化等。改革是当前的迫切需求，以适应中央的楼市政策和利率政策。

文章预览

本文来自微信公众号： 秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015） ，作者：梁云风，题图来自：AI生成 一 一夕之间，曾经被买房人视为福利的公积金政策成了房贷利率下调的阻力。 10月25日，各大银行调整存量住房贷款政策正式执行到位，很多人的房贷利率从4个多点一下降到了3.9%，甚至是3.3%，切切实实地感受到了国家对于支持房地产复苏的决心。小红书、微博里面大家都在晒截图，可以看出降利率确实是民心所向。 与此同时，随着最新贷款市场报价利率 （LPR） 的进一步下行调整，新签约的购房利率不断下探。 10月21日，央行公布新一期贷款市场报价利率 （LPR） ，其中，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这已是年内第三次下调5年期以上LPR，累计下调了60个基点，目前的最新房贷利率已经降低到了平 ………………………………