主要观点总结
文章介绍了南方面粉厂地块成交的情况，包括成交价格、溢价率、开发商竞争情况、地块的特点和优势等。保利成功竞得该地块，该地块景观资源丰富，有望成为一个新的高端住宅项目。
关键观点总结
关键观点1: 南方面粉厂地块成交
保利成功竞得南方面粉厂地块，成交价1175509万元，溢价率33.35%，成交楼面价66957元/平。
关键观点2: 地块特点和优势
南方面粉厂地块位于金融城西区，紧邻珠金琶黄金三角，交通便捷，南向一线望江，3.7低容积率。景观资源丰富，有公建化设计手法和新户型试点，有望成为新的高端住宅项目。
关键观点3: 保利的市场策略
保利在广州的市场表现突出，近期推出免费旧房帮卖服务，包括旧房美化建议等。其中心区网红项目也参与活动，显示其敏锐捕捉市场回暖信号的能力。
文章预览
三家开发商鏖战148轮，南方面粉厂地块终于成交了，保利收入囊中！ 成交价1175509万元，溢价率33.35%，成交楼面价66957元/平 ，仅次于去年底成交的海珠区琶洲西区AHO40331地块。 南方面粉厂，跻身广州楼面价TOP2，天河楼面价TOP1的新地王。 如果扣除配建， 南方面粉厂的可售楼面价将去到7.65万/平，超越 琶洲西区AHO40331地块。 这个结果，不枉琶洲南区3宗地延后出让的一片苦心。 回顾一下竞价过程： 1、鹏瑞报名后没有出价，直接退出。 2、越秀率先出价，保利、中海紧跟。 3、中海最后一轮出价是 105.15亿元 ，之后只剩下保利、越秀两家。 经过总共5个小时的竞价，最终保利拿下。 南方面粉厂地块位于金融城西区，紧邻珠金琶黄金三角，交通便捷，南向一线望江，3.7低容积率。 同时，出让要求地块立面要求采取公建化设计手法，给项目的颜值上 了 保
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