海珠绞杀局，这个新盘杀出来了

主要观点总结

本文主要描述了广州海珠西楼市的现状，包括项目供应量大、竞争激烈、市场缺口等问题，并介绍了中交天翠这一具体项目的情况。文章还分析了海珠楼市的优势，包括适配客群广、潜在置换需求旺等。

关键观点总结

关键观点1: 广州海珠西楼市竞争激烈，供应量前所未有。

海珠西在售或待售项目多达20个，其中西部占多数。各开发商都在推出类似产品，竞争激烈。

关键观点2: 海珠楼市的优势。

包括适配客群广、潜在置换需求旺盛、有旧改带来的增量等。买家对海珠价值认可，市场成交情况良好。

关键观点3: 中交天翠项目的特点。

项目体量大约15万方，配备大园林、配套齐全、交通便捷、一字阵列式建筑布局、主打90-113㎡的三至四房等。项目注重噪音污染控制，提供足够的尊重感，并关注兑现力的过程。

文章预览

广州楼市厮杀最为激烈的板块，是哪里？ 我想，很多人脱口而出的答案，会是海珠，更具体来说，是 海珠西 。 2025 年，海珠在售 / 待售的项目，有 20+ 个，其中西部至少占了 2/3 ，供应量前所未有，老盘 白刃相 接，新盘贴身肉搏。 毫无疑问，和去年乃至前年一样，海珠西楼市的代名词，依旧是 “ 卷 ” 。 但卷和卷，也有不同。 之前的卷，是越卷越旺。 各盘 良性竞争 ， 拼配套，拼产品， 各显神通 ， 在以价换量的主基调下，房企能快速出货，买家也觉得捡了漏，网签量蹭蹭上去了。 但现在的卷，是越卷越疯魔。 现在开发商卖房，普遍都是有路径依赖的。 市面上什么样的房子卖得好，我就做什么样子的产品。 在海珠西，很显然， 500-800 万的三至四房，是最受欢迎的。 前有光大，后 有燕语，都成了，于是一起抄作业，熙悦江湾、桂悦东晓、 ………………………………