政府下决心加速取消公摊，没想到变天这么快

主要观点总结

本文围绕商品房的公摊面积问题展开，先是介绍了湖南省衡阳市官宣取消公摊并实行套内建筑面积计价的新政策。接着讨论了公摊面积包括的部分以及新计价标准的变化。随后文章提到了广州市及其他城市在房地产政策上的调整，以及开发商为迎合消费者需求在户型设计上的改变。文章还指出了公摊面积问题引发的争议以及取消公摊逐渐成为共识的背景。最后，文章展望了取消公摊后可能对房地产行业和购房逻辑产生的影响，并提醒购房者关注新规产品和二手房之间的差异。

关键观点总结

关键观点1: 湖南省衡阳市宣布取消公摊并实行套内建筑面积计价

详细介绍了衡阳市的新政策内容及其背后的意义。

关键观点2: 公摊面积的计算与构成

阐述了公摊面积包括的部分以及新计价标准如何排除公摊面积。

关键观点3: 多个城市调整房地产政策

提到了广州市及其他城市在房地产政策上的调整，包括计容新规的变化。

关键观点4: 取消公摊对房地产行业和购房逻辑的影响

分析了取消公摊后可能对房地产行业和购房者产生的影响，包括新房销售、房价预期、二手房市场等方面。

文章预览

▲ 点击上方 “ 马江博说趋势 ” ，再点击右上角的“ ··· ”，选择 设为星标 ， 文章每天 自动推送 我是 马江博 ，关注我，看清 趋势与财富 。 让买房人怨声四起的公摊制度，在 2025年估计会 彻底消失了 近日 ，湖南省衡阳市 官宣取消公摊，明确自 2025年1月1日起，衡阳市商品房销售 实行套内建筑面积计价。 注意！这次不再是 通过提高得房率变相降公摊， 而是直接对公摊面积下手！ 按照规定， “公摊面积”包括两部分： 一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等； 二是楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50%。 而根据衡阳市《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，套内建筑 ………………………………