买海外房产不如投资海外REITs

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林采宜 宋天翼 周俚君  /文 核心观点： 2017年全球REITs总规模已超2万亿美元，其中上市REITs占总规模的90%，约1.8万亿美元。美国作为REITs最成熟市场，目前上市REITs总规模为1.19万亿美元，约占全球的65.7%。 REITs收益由价格变动及分红所组成，持续稳定的分红收益是REITs总收益保证稳定的关键，近年来持续稳定在4.5%-5.5%的水平。 REITs与债券类资产（利率债）的相关系数为0.22，REITs与权益类资产的相关系数为0.51，因此，作为一种组合资产，REITs可在一定程度上对冲权益类、债券类资产风险。 一、 海外房地产投资信托（REITs）市场 1、   最近十年全球REITs增长迅速，美国规模占全球六成以上 作为房地产投资的替代品，房地产投资信托（REITs）是大类资产配置中用于平衡组合风 ………………………………