主要观点总结
文章主要讨论了重庆地产市场二手房小区房价的上涨情况，并分析了背后的原因和趋势。同时提供了关于购房的指导和建议。
关键观点总结
关键观点1: 全国多个城市二手房小区房价环比上涨，重庆位列第二
根据CRIC公布的数据，去年12月全国多个城市二手房小区房价环比上涨，其中深圳和重庆表现突出。重庆有超过六成的二手房小区房价环比上涨。
关键观点2: 重庆楼市进入回暖的第三阶段
根据文章作者的分析，当前重庆楼市已经进入了回暖的第三阶段，前期超跌的房源已被消化，剩下的房源价格趋于正常，导致小区成交价格回升。
关键观点3: 成交结构变化导致房价上涨感知不同
文章指出，即使房价数据在涨，但部分购房者可能感觉其所在小区价格仍在下跌，这是因为成交结构的变化导致的。便宜的房子卖得少了，贵的房子卖得多了，导致房价整体上涨。
关键观点4: 改善型和高端小区涨价比例高于刚需小区
文章分析指出，改善型和高端小区的涨价比例要明显高于刚需小区。品质好、总价高的中高端物业越来越受追捧，而品质差、价格低的刚需产品正在失去市场。
关键观点5: 重庆楼市反弹序幕可能已拉开
文章最后总结，重庆涨价小区占比超过六成，紧跟深圳排在第二，意味着重庆在这一轮楼市回暖的行情中已经走在前面，隐忍了这么久，重庆楼市反弹的序幕或许已经正式拉开。
文章预览
文 / 李院长 重庆地产老司机，知名地产研究院院长， 加微信进群： yzlf023 01 前几天，CRIC公布了一组让人震惊的数据。 去年12月，全国多个城市的二手房小区，房价环比上涨的小区数量占比超过了一半。 其中深圳房价环比上涨的小区占比达到66%，在12个典型城市中排名第一。 而让所有人都没想到的是，排在第二的城市竟然是：重庆！ 12月重庆房价环比上涨的小区占比竟然高达 65% ，仅次于深圳排名第二。 图源克而瑞 人的思维都是有惯性的。 当大部分人认为楼市还在持续下行的时候，谁能想到重庆竟然有超过六成的二手房小区已经开始涨价了？ 要知道，在CRIC公布的数据里，“房价”指的是二手房的 实际成交价 ，而不是房东的挂牌价。 如果说挂牌价代表的只是卖家的一厢情愿的话，那二手房的成交价就代表着买卖双方博弈的最终结果，是双方都
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