房地产“组合拳”增量政策如何看？

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点击即可收听全部内容 10 月 17 日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部、财政部等五部门明确了推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，并概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“两个增加”政策备受关注，即新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至 4 万亿元。 此次会议促进房价“止跌回稳”的政策目标明确且较有力度，常规框架内政策接连出台，且落地速度超预期，多部门联动配合，各地市快速跟进。对于“两个增加”的增量政策，我们认为： 城中村货币化安置能够直接消灭存量供给，同时带动增量需求，理论上对于去库存的效果优于收储。城中村一般建筑容积率较低，所在地段较好，通过调高规划容积率的方式，获得的土地出让金比较容易覆盖货币化安置支出，成本收益也更好 ………………………………