降息没有预期到来

主要观点总结

本文讨论了关于M国降息后国内银行贷款利率的情况。虽然市场预期的降息利好未能及时实现，但作者认为更大的降息利好还在后面，存量贷款利率很可能会下调40bp-60bp。老韭菜贷款利率普遍在3.85%以上，与新购房者的差距较大。此外，作者提到目前买房的最低贷款利率已到2.89%，租金回报已恢复到1.5%-2%，使得房子的现金流越来越接近贷款利息的支出。对于未来的楼市利好政策，作者有所期待，包括政府收购滞销房、发放房票置换房产以及土拍节奏的控制等。同时，文章也讨论了钱来源的问题，提出了不同的可能性。

关键观点总结

关键观点1: 市场预期的降息利好未实现，但作者认为更大的降息利好还在后面。

作者认为存量贷款利率会下调40bp-60bp，缩小老韭菜与新购房者的贷款利息差距。

关键观点2: 当前买房的最低贷款利率为2.89%，租金回报已恢复到1.5%-2%。

这使得房子的现金流越来越接近贷款利息的支出，房价有望稳住。

关键观点3: 作者期待的楼市利好政策包括政府收购滞销房、发放房票置换房产和土拍节奏的控制。

这些政策有助于稳定楼市，但钱的来源成为实施这些政策的关键。

关键观点4: 文章讨论了钱来源的问题。

作者提出了东凑西凑和发大水通胀等可能性，指出需要静心等待，不建议在黎明前割肉。

文章预览

前几天、M国降息，大家预期我们会在今天跟进降息利好，但没有实现了。 这是目前市场上的银行贷款利率情况 但我相信更大的降息利好还在后面，而且非常大概率会来。 就是存量贷款，大概率接下来还会下调40bp-60bp 现在老韭菜贷款利率普遍还在3.85%以上，有些甚至在4.5%以上，与现在的新上车韭菜差距太大了。 也就说，一年前买房和你今天才买房，同样贷款500万，30年等额本息，利息差距足足有100万。 毕竟不单单是3.85%与2.98%的利率差额，还有巨大的房价跌幅。 当然存量贷款实际落地还需要等待，但我个人判断，存量贷款利率降低是人心所向了，势在必行，大家可以安心期待，估计很快就能实现了。 目前买房的最低贷款利率已经到了2.89%，而叠加几轮房价下跌后，我们观察的几个标杆小区目前租金回报已经恢复到1.5%-2% 也就是说房子的现金流（租 ………………………………