主要观点总结
保利雅郡是广钢备受关注的项目，其宣传单引发广泛讨论。项目定位为首个刚改小户型项目，可售楼面价3.16万/平。项目具有六边形战士的属性，无需低价走量。其关键优势包括地铁上盖、高使用率、低容积率、配套成熟、紧邻名校和省实以及保利开发的品质保障。然而，货量稀缺，预计将带来高溢价。目前已在保利和颂售楼部开启诚意咨询，预计最快下周公布户型图。
关键观点总结
关键观点1: 项目背景及定位
保利雅郡是广钢首个刚改小户型项目，备受关注。宣传单引发广泛讨论。
关键观点2: 可售楼面价及地价成本
可售楼面价3.16万/平，实际楼面价需考虑配建成本。过去类似项目的楼面价和开盘均价可作为参考。
关键观点3: 六边形战士的优势
保利雅郡具有交通、产品、品质、教育、配套、品牌等多方面的优势。
关键观点4: 地铁上盖的优势
保利雅郡位于广佛线鹤洞地铁站上方，成为广钢首个地铁上盖项目，交通便利。
关键观点5: 产品优势及高使用率
保利雅郡的产品具有超高的使用率，达到甚至超越同类产品的使用面积。
关键观点6: 低容积率的优势
保利雅郡的容积率低，带来更舒适的生活体验。
关键观点7: 成熟的配套
广钢区域配套成熟，包括商业、教育等，为居民提供便捷的生活服务。
关键观点8: 教育资源的优势
保利雅郡紧邻名校和省实，具有优越的教育资源。
关键观点9: 开发商的信誉
保利作为央企，具有深厚的开发经验和良好的口碑，为项目的品质提供保障。
关键观点10: 货量稀缺及高溢价预期
保利雅郡货量稀缺，预计将带来高溢价，走出片区独立行情。
文章预览
广钢，猛料终于来了。 最近，一张糊到包浆的宣传单被粉丝们反复转发，传阅讨论的力度，比很多标题炸裂的海报还要汹涌。 这一切的根源，仅仅是因为图片上了写了8个字： 保利雅 郡（鹤洞地块） 万众瞩目的保利鹤洞项目，案名确定为保利雅郡，沿用保利广钢城一贯的命名风格。 至于产品，则计划打造为 69-108平3-4房 ，每爬升一个梯度增加一房/一卫，买家摸着钱包按需上车。 从定位来看，这块地会打造成广钢近3年以来，第一个刚改小户型项目，同时，这也是广钢首个新规后的产品。 因此， 保利雅郡会卖多少钱一平，自然成为关注度极高的话题。 今天，我们就来好好盘一盘， 先下一个结论： 这块靓地，很有可能卖到5万/平！ 可售楼面价3.16万/平，是底盘 2024年6月25日，保利参与12轮竞价，击败两家房企，以 69992万 成交总价拿下鹤洞地块，扣
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