主要观点总结
文章主要探讨了未来房地产市场的几个趋势，包括市政基础设施建设的调整、城市规划的不确定性、二手房市场的竞争以及刚需房市场的压力。
关键观点总结
关键观点1: 大基建时代逐渐过去，市政基础设施建设将更加注重收益和债务控制。
近日，多个部门联合印发《市政基础设施资产管理办法（试行）》，强调严禁为没有收益的或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债。这预示着未来城市建设将更注重经济效益，而非一味追求大规模基建。
关键观点2: 城市规划的不确定性增加，市场规律成为判断未来的关键。
文章指出，未来只有市场规律可研判。各城市的规划兑现速度可能相较于原来要打折扣。深圳作为有法可依的城市规划典范，未来仍相对有安全感。然而，像武汉那样随意更改规划，会让市场觉得魔幻。因此，判断市场要根据其发展的本质规律。
关键观点3: 二手房市场面临竞争压力，超高使用率可能加剧其困境。
随着新房更迭速度加快，大部分二手房并不抗打。广州的二手房市场尤其如此，过于老旧的产品在新房市场的冲击下可能面临困境。因此，房主应尽快出售过气的二手房以实现价值变现。
关键观点4: 刚需房市场压力增大，保障房和公租房或将分流刚需群体。
文章警告说，刚需的接盘群体是基层，他们收入较低，未来保障房和公租房的增多将分流刚需群体，使得刚需房市场更加扛不住。因此，对于购买刚需房的人群来说，需要更加谨慎地考虑经济压力和实际收入情况。
文章预览
文：园长 近两年的市场，变化越来越大，说说几点未来的趋势。 1、大基建时代，成过去式了，配套兑现的会慢很多。 日前，财政、住建、工信、公安、交通、水利等6部门联合印发的《市政基础设施资产管理办法（试行）》明确指出，严禁为没有收益的或者收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务。 这里的市政基础设施，地铁道路桥梁是大头。 如果建了亏钱，明确的指示就是不建了，等评估收支平衡了以后再建。 落到具体，就是，规划的线路，桥梁，如果经济收益不高，可能很长时间被搁置。地铁的线路报批，会被砍掉，规划不一定能短期兑现。 对于各城市各区的规划兑现，要相较于原来速度打5-6折。 2、什么都可能会变，能研判的，未来只有市场规律 全国这么多城市，深圳是相对有安全感的，因为他是法定图则。城市
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