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600-800万预算,改善家庭的选筹困局

果爸看房  · 公众号  · 房地产  · 2024-11-06 23:18

主要观点总结

文章讨论了高预算家庭在600-800万价位在买房过程中面临的选择困境,包括新房与二手房、教育不确定性、地段取舍、以及卖房置换的犹豫。文章提供了关于这些方面的分析和建议。

关键观点总结

关键观点1: 新房与二手房的选择困境

文章指出,从市场交易角度看,当下新盘更有吸引力,买家占据绝大部分,但并非不考虑二手房。新房的优势在于户型漂亮、功能性强、利用率高,而二手房的优势在于所见即所得,配套存在确定性。

关键观点2: 教育上的不确定性

新盘的问题在于不成熟和不确定性,尤其是教育资源,这是许多家长担忧的。而二手房在确定性上更有优势,可以通过多种渠道了解学校的质量和口碑。

关键观点3: 地段的取舍

在天河海珠等热门区域,高预算家庭在600-800万价位难以选择成熟位置或优质产品。需要权衡金融保值流通性、地段便利度与配套资源之间的取舍。

关键观点4: 卖房置换的犹豫

对于需要卖房置换的家庭,文章建议不要因为卖房影响买入优质标的的节奏和节点。最好的方式是根据买入的稀缺性和供需来决定紧迫度,可以选择先买后慢慢卖。


文章预览

-正文- 虽然我自己已经完成置换,卖房买房期间的焦虑暂时消除,作为家长我对学位的要求也不高,但从这两年我接到的多数咨询来看, 但凡预算到了400-500万以上的家庭,对于改善和学位的要求,都是比较高的。 这也造成了目前600-800万这个区间,改善家庭的选筹困局。 一,买新房还是买二手。 从市场交易角度来看,当下的新盘显然更有吸引力,买家也占据绝大部分,但并不是没有关注二手,也不是说二手不值得买。 新房的优势不用多说了,户型非常漂亮,功能性强的同时利用率也很高。 前者意味着100-110平的新房可以轻松做到4房,而很多同面积二手甚至只能做到3房1卫,连两卫都给不到,更别说四房了。这种设计放在前几年还能忍受,因为5-6年前的二手,也要120+才做到4房。 可现在不一样了,户型新规之后,偷面积的空间多了,利用率也碾压 ………………………………

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