600-800万预算，改善家庭的选筹困局

主要观点总结

文章讨论了高预算家庭在600-800万价位在买房过程中面临的选择困境，包括新房与二手房、教育不确定性、地段取舍、以及卖房置换的犹豫。文章提供了关于这些方面的分析和建议。

关键观点总结

关键观点1: 新房与二手房的选择困境

文章指出，从市场交易角度看，当下新盘更有吸引力，买家占据绝大部分，但并非不考虑二手房。新房的优势在于户型漂亮、功能性强、利用率高，而二手房的优势在于所见即所得，配套存在确定性。

关键观点2: 教育上的不确定性

新盘的问题在于不成熟和不确定性，尤其是教育资源，这是许多家长担忧的。而二手房在确定性上更有优势，可以通过多种渠道了解学校的质量和口碑。

关键观点3: 地段的取舍

在天河海珠等热门区域，高预算家庭在600-800万价位难以选择成熟位置或优质产品。需要权衡金融保值流通性、地段便利度与配套资源之间的取舍。

关键观点4: 卖房置换的犹豫

对于需要卖房置换的家庭，文章建议不要因为卖房影响买入优质标的的节奏和节点。最好的方式是根据买入的稀缺性和供需来决定紧迫度，可以选择先买后慢慢卖。

文章预览

-正文- 虽然我自己已经完成置换，卖房买房期间的焦虑暂时消除，作为家长我对学位的要求也不高，但从这两年我接到的多数咨询来看， 但凡预算到了400-500万以上的家庭，对于改善和学位的要求，都是比较高的。 这也造成了目前600-800万这个区间，改善家庭的选筹困局。 一，买新房还是买二手。 从市场交易角度来看，当下的新盘显然更有吸引力，买家也占据绝大部分，但并不是没有关注二手，也不是说二手不值得买。 新房的优势不用多说了，户型非常漂亮，功能性强的同时利用率也很高。 前者意味着100-110平的新房可以轻松做到4房，而很多同面积二手甚至只能做到3房1卫，连两卫都给不到，更别说四房了。这种设计放在前几年还能忍受，因为5-6年前的二手，也要120+才做到4房。 可现在不一样了，户型新规之后，偷面积的空间多了，利用率也碾压 ………………………………